Question 1

Ζω σε ένα διαμέρισμα. Προβλέπεται από την νομοθεσία να υπάρχει εταιρεία διαχείρισης κοινοχρήστων που να διαχειρίζεται την πολυκατοικία ?

Accepted Answer

Ο νόμος δεν προβλέπει κάτι τέτοιο. Το τι προβλέπει είναι ότι σε κάθε πολυκατοικία θα πρέπει να υπάρχει διαχειριστική επιτροπή που είναι υπεύθυνη για την διαχείριση των κοινοχρήστων χώρων. Η επιτροπή τότε μπορεί να προσλάβει Διαχειριστική Εταιρεία για το δύσκολο έργο.

Question 2

Πως η εταιρεία σας υπολογίζει τα κοινόχρηστα έξοδα ?

Accepted Answer

Η εταιρεία μας ακολουθεί τους κανονισμούς βάση της νομοθεσίας περί κοινοχρήστων 6 (Ι) 1993, υπολογίζοντας τις κοινόχρηστες δαπάνες βάση των τετραγωνικών μέτρων της κάθε μονάδας.

Question 3

Δεν υπάρχει συμφωνία στο πωλητήριο έγγραφο για κοινόχρηστα, άρα ότι θέλει ο κάθε ένας πληρώνει ?

Accepted Answer

Εάν δεν υπάρχει τέτοια συμφωνία, υπάρχει ο νόμος περί κοινοχρήστων 6 (Ι) 1993, του οποίου οι κανονισμοί μπορούν να εφαρμοστούν. Εκεί που υπάρχει γενική συμφωνία και υπάρχει σύγκρουση με τον νόμο, τότε υπερισχύει η νομοθεσία.

Question 4

Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί πρέπει να πληρώνω την ασφάλεια για το έργο, όταν εγώ έχω δική μου ασφάλεια, έτσι δεν πρόκειται να πληρώνω δύο φορές ?

Accepted Answer

Εάν π.χ. υπάρχει μια πολυκατοικία 4 διαμερισμάτων και είναι ασφαλισμένη ολόκληρη, δεν υπάρχει πρόβλημα. Εάν όμως ένας ιδιοκτήτης από τους 4 είτε δεν έχει ασφαλίσει, είτε έχει υπο-ασφαλίσει την μονάδα του, τότε καμία μονάδα (δηλαδή οι υπόλοιπες 3) μπορεί να επανα-ανεγερθεί.

Question 5

Πως ενημερωνόμαστε για τις κοινόχρηστες δαπάνες που έγιναν τον κάθε μήνα ?

Accepted Answer

Κάθε μήνα η εταιρεία μας αποστέλλει αναλυτική κατάσταση των κοινοχρήστων εξόδων σε κάθε ιδιοκτήτη η οποία αναφέρει αναλυτικά όλα τα κοινόχρηστα έξοδα που αφορούσαν τον συγκεκριμένο μήνα καθώς επίσης και το υπόλοιπο του ταμείου για τρέχων έξοδα.

Question 6

Ποιος είναι ο τρόπος πληρωμής των κοινοχρήστων στην εταιρεία σας ?

Accepted Answer

Η πληρωμή γίνεται στους τραπεζικούς λογαριασμούς των πελατών μας. Συμβουλεύουμε τους πελάτες μας να δημιουργήσουν παγία εντολή (standing order) μέσω τράπεζας, αφού τα κοινόχρηστα είναι σταθερά, βάση του προϋπολογισμού.

Question 7

Αφού τα κοινόχρηστα έξοδα είναι μεταβλητά κάθε μήνα, πως η εταιρεία σας, μας χρεώνει ένα σταθερό ποσό κάθε μήνα ?

Accepted Answer

Το σταθερό ποσό υπολογίζεται βάση της μελέτης που γίνεται από την εταιρεία μας στην αρχή της συνεργασίας μας δηλαδή, προϋπολογίζοντας τα έξοδα από την αρχή για το επόμενο έτος. Η διαφορά των πραγματικών εξόδων από τα υπολογισμένα έξοδα είναι το ταμείο που αποθηκεύεται για την κάλυψη των τρέχων εξόδων της πολυκατοικίας. Το σταθερό ποσό είναι μέρος της φιλοσοφίας με την οποία λειτουργά η εταιρεία μας.

Question 8

Το διαμέρισμα ενοικιάζεται και άρα ο υπεύθυνος για πληρωμή είναι ο ενοικιαστής μου.

Accepted Answer

Ο τελικός υπεύθυνος είναι πάντα ο αγοραστής/ ιδιοκτήτης.

Question 9

Ο πωλητής/developer, δεν έκανε εκείνα που υποσχέθηκε και άρα δεν πληρώνω μέχρι να εκτελέσει τις υποχρεώσεις του.

Accepted Answer

Τα κοινόχρηστα και η συντήρηση του έργου δεν έχουν σχέση με τον developer/πωλητή. Ο όποιος ιδιοκτήτης δεν συνεισφέρει στις κοινόχρηστες δαπάνες του κτιρίου τιμωρεί και ταλαιπωρεί τον ίδιο του τον εαυτό και τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες, μειώνοντας έτσι την αξία της επένδυσης του.

Question 10

Γιατί να πληρώνω για τον ανελκυστήρα αφού είμαι στο ισόγειο και δεν το χρησιμοποιώ ?

Accepted Answer

Σε μια κοινόκτητη οικοδομή όλοι πληρώνουν, ανεξάρτητα με τι χρησιμοποιούν. Με την λογική αυτή το ρετιρέ θα πρέπει να πληρώνει περισσότερα, διότι ο ανελκυστήρας χρησιμοποιείται περισσότερο, το ίδιο με την κεντρική θέρμανση, το ίδιο εάν υπάρχει κοινόχρηστη πισίνα και ο Α την χρησιμοποιεί ενώ ο Β όχι. Άλλωστε, η νομοθεσία δεν προνοεί τη συμμετοχή στα κοινόχρηστα βάση του κάθε ορόφου.

Question 11

Ζω στο διαμέρισμα μόνο 3 μήνες τον χρόνο και άρα γιατί να πληρώνω για τους άλλους ?

Accepted Answer

Ανεξάρτητα της χρήσης, κενό ή μη, η αναλογία της χρέωσης θα πρέπει να πληρωθεί αφού το κτίριο θα πρέπει να συντηρείτε. Αυτό ισχύει και σε περίπτωση που υπάρχουν απούλητες μονάδες για τις οποίες την ευθύνη της πληρωμής των κοινοχρήστων την φέρει ο ιδιοκτήτης/developer.

Question 12

Γιατί να πληρώνω για κάποιο διαχειριστή ?

Accepted Answer

Ο διαχειριστής πρέπει να πληρώνεται διότι είναι και άχαρη δουλειά (ιδιαίτερα οι εισπράξεις) και διότι θα πρέπει να διατηρεί τους λογαριασμούς. ΄Οποιος θέλει να το κάνει δωρεάν είναι, ασφαλώς ευπρόσδεκτος.

Question 13

Εκεί που ο Α δεν πληρώνει και δεν κάνει τίποτε η Επιτροπή, εγώ γιατί να πληρώνω ?

Accepted Answer

Προτεραιότητα εδώ είναι η καλή λειτουργία και η συντήρηση του έργου προς όφελος της δικής σας περιουσίας. Η άρνηση για πληρωμή κοινοχρήστων σε τέτοιες περιπτώσεις, προκαλούν μόνο ζημιά. Το ορθό είναι να ακολουθείτε τη νομική διαδικασία με υπομονή.

Question 14

Πρόκειται να αγοράσω ένα διαμέρισμά, τι πρέπει να έχω υπόψη μου ?

Accepted Answer

Κατά την απόφαση σας να αγοράσετε ένα διαμέρισμα θα πρέπει να είστε σίγουροι ότι οποιεσδήποτε οφειλές των κοινοχρήστων έχουν διευθετηθεί πριν την μεταβίβαση στο όνομα σας. Εισήγηση μας να απαιτείτε επιβεβαίωση εξόφλησης κοινοχρήστων μέχρι τη μέρα μεταβίβασης. Κατά δεύτερον, θα πρέπει να ενημερωθείτε για τους κανονισμούς της πολυκατοικίας.

Question 15

Αγόρασα το διαμέρισμα πριν 7 ημέρες και την 8η ημέρα έλαβα επιστολή από την διαχείριση για χρέωση €500 για ανακαίνιση του ανελκυστήρα. Δεν έπρεπε η χρέωση αυτή να αποσταλεί στον προηγούμενο ιδιοκτήτη ?

Accepted Answer

Όχι, όταν το αγόραζες το διαμέρισμα έπρεπε να είχες ερωτήσει για τέτοιο ενδεχόμενο. Εν πάση περιπτώσει μια και το διαμέρισμα είναι κάποιας ηλικίας, αναμένουμε ότι το έχετε αγοράσει σε χαμηλότερη τιμή αγοράς.

Question 16

Δεν πληρώνω τα κοινόχρηστα διότι δεν μου επιτρέπουν να έχω τον σκύλο μου στο διαμέρισμα.

Accepted Answer

Δες τι αναφέρει η Γενική Συμφωνία. Εάν δεν επιτρέπονται ζώα, τότε είσαι σε άδικο, διότι έχεις παραβιάσει την Γενική Συμφωνία. Εάν όμως η Γενική Συμφωνία δεν αναφέρεται επί τούτου, τότε έχεις το δικαίωμα να διατηρείς τον σκύλο σου (όπως προνοεί η νομοθεσία) νοουμένου, ασφαλώς, ότι δεν προκαλεί οχληρία-φόβο στους υπόλοιπους (για το oποίο υπάρχει άλλη νομοθεσία για οχληρία κλπ).

Question 17

Οι σωλήνες του πιο πάνω διαμερίσματος έχουν τρυπήσει και στάζει το νερό στο διαμέρισμα μου. Ποιός πληρώνει για την επιδιόρθωση;

Accepted Answer

Γενικά αποδεκτή τακτική είναι εκείνος που στην μονάδα του έχει πρόβλημα, ανεξάρτητα εάν άλλος είναι ο φταίχτης. Είναι η μόνη λύση, διαφορετικά είναι πολύ πιο δύσκολο να εξευρεθεί ο υπαίτιος π.χ. αποχωρητήριο όπου ο Α έριξε μέσα διάφορα και έχει μπλοκαριστεί η αποχέτευση του Β – ο Β πληρώνει, δυστυχώς. Φυσικά θα πρέπει ο κάθε ιδιοκτήτης να μεριμνά για άμεση επιδιόρθωση βλαβών στα διαμερίσματα τους που επηρεάζουν άλλες μονάδες. Το θέμα αυτό θα μπορεί να πραγματεύεται και στο καταστατικό πολυκατοικίας, εφόσον υπάρχει.